190 Rue RICHELIEU · Dunham
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 207,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 350 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620349611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
46050620349611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 65 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 179 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 821 $ Poids 46 % |
| 2 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 382 m · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 636 530 $ Poids 39 % |
| 3 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 531 m · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −69 502 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 620 629 $ Poids 37 % |
| 4 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 175 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 781 200 $ Poids 14 % |
| 5 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 634 572 $ Poids 14 % |
| 6 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 589 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 622 395 $ Poids 9 % |
| 7 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +110 637 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 744 399 $ Poids 8 % |
| 8 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +118 849 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 777 878 $ Poids 7 % |
| 9 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge +2 416 $ | 206 699 $ Poids 7 % |
| 10 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 054 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 668 554 $ Poids 6 % |
| 11 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 563 543 $ Poids 5 % |
| 12 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 307 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 496 630 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.