2510 Rue L'ISLET · Dunham
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 101,1 m² · constr. 1982 · terrain 3 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 124,9 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 246 500 $ +74.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620357308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
46050620357308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 43 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 74 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 478 189 $ Poids 90 % |
| 2 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 161 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 422 278 $ Poids 70 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 260 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 504 691 $ Poids 67 % |
| 4 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 271 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 453 100 $ Poids 41 % |
| 5 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 319 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 629 109 $ Poids 41 % |
| 6 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 403 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −33 490 $ · Ajust. âge −33 396 $ | 415 164 $ Poids 39 % |
| 7 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 781 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 510 493 $ Poids 31 % |
| 8 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 487 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 410 136 $ Poids 21 % |
| 9 | 2486, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-02-29 · 239 m · Vendu 348 700 $ (3 086 $/m²) 113 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 260 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −10 461 $ | 426 138 $ Poids 16 % |
| 10 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 585 693 $ Poids 16 % |
| 11 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 329 744 $ Poids 14 % |
| 12 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 400 494 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.