235 Rue MONTMAGNY · Dunham
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 189,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 283,5 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 433 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620357312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
495 800 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
46050620357312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 73 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 978 m · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 267 $ Poids 64 % |
| 2 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 361 m · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 596 291 $ Poids 36 % |
| 3 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 592 443 $ Poids 18 % |
| 4 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +74 455 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 708 217 $ Poids 11 % |
| 5 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +81 192 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 740 220 $ Poids 10 % |
| 6 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 200 242 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.