196 Rue RICHELIEU · Dunham
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 225,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 400 $
Rôle antérieur 535 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620359070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
620 500 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
46050620359070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 76 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 490 m · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −42 224 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 633 108 $ Poids 68 % |
| 2 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +75 642 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 737 284 $ Poids 33 % |
| 3 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 416 m · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 629 279 $ Poids 33 % |
| 4 | 2496, rue l'Islet, Dunham 2026-05-01 · 61 m · Vendu 975 000 $ (3 357 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −108 277 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 820 517 $ Poids 26 % |
| 5 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +62 031 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 630 356 $ Poids 9 % |
| 6 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +149 956 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 783 718 $ Poids 5 % |
| 7 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 633 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 593 655 $ Poids 5 % |
| 8 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +159 771 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 818 800 $ Poids 4 % |
| 9 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +39 946 $ · Ajust. âge −7 248 $ | 207 062 $ Poids 4 % |
| 10 | 3023, rue des Cèdres, Dunham 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 748 $/m²) 314,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −77 535 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 462 882 $ Poids 3 % |
| 11 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 684 250 $ Poids 3 % |
| 12 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +34 598 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 219 195 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.