197 Rue RICHELIEU · Dunham
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 116,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 270 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620359108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
46050620359108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 53 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 110 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 576 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 580 524 $ Poids 66 % |
| 2 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 379 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −15 585 $ | 461 226 $ Poids 65 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 57 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 560 865 $ Poids 56 % |
| 4 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 229 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +47 662 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 531 097 $ Poids 56 % |
| 5 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 219 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 391 996 $ Poids 49 % |
| 6 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 169 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +34 613 $ | 687 360 $ Poids 44 % |
| 7 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 655 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −37 395 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 462 855 $ Poids 31 % |
| 8 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 084 $ Poids 26 % |
| 9 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 589 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +39 081 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 546 762 $ Poids 23 % |
| 10 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie −30 551 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 482 502 $ Poids 19 % |
| 11 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 362 002 $ Poids 15 % |
| 12 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +52 166 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 630 449 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.