Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
191 600 $
Autre · 4 174 $/m² · 45,9 m² · terrain 20 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 669,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
37 300 $
Rôle antérieur 34 500 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620360869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
10 000 $
Rôle antérieur
34 500 $
ID provincial
46050620360869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 2 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2790, rue Principale, Dunham 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 835 $ Poids 20 % |
| 2 | 4355874, rue Daigle-Aqua, Dunham 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 101 186 $ Ajust. marché +19 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 595 $ Poids 11 % |
| 3 | 2270-2272, rue de l'Avenir, Dunham 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 885 307 $ Ajust. marché +79 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 421 $ Poids 8 % |
| 4 | 347, rue Paul-Hébert, Cowansville 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 281 426 $ Ajust. marché +3 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 975 $ Poids 8 % |
| 5 | 321, rue Paul-Hébert, Cowansville 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 453 000 $ Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 596 $ Poids 6 % |
| 6 | 309, rue Paul-Hébert, Cowansville 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 309, rue Paul-Hébert, Cowansville 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 464 000 $ Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 851 $ Poids 5 % |
| 8 | 4-309, rue Paul-Hébert, Cowansville 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 453 000 $ Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 391 $ Poids 5 % |
| 9 | 327, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 173 310 $ Ajust. marché +9 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 454 $ Poids 5 % |
| 10 | 313, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 551 $ Poids 5 % |
| 11 | 317, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 5 % |
| 12 | 156, rue Gilles-Pelletier, Cowansville 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.