246 Rue MONTMAGNY · Dunham
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 269,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 441 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620366065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
46050620366065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 75 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, rue l'Islet, Dunham 2026-05-01 · 215 m · Vendu 975 000 $ (3 357 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −34 917 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 928 002 $ Poids 87 % |
| 2 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 577 m · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 515 $ Poids 81 % |
| 3 | 3023, rue des Cèdres, Dunham 2025-06-16 · 871 m · Vendu 550 000 $ (1 748 $/m²) 314,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −39 336 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 520 331 $ Poids 32 % |
| 4 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 893 m · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +160 400 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 822 042 $ Poids 15 % |
| 5 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 429 m · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +83 439 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 703 148 $ Poids 15 % |
| 6 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +123 360 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 709 535 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.