258 Rue MONTMAGNY · Dunham
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 128,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 298 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620366754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
46050620366754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 60 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 337 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 655 101 $ Poids 91 % |
| 2 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 383 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge +17 811 $ | 517 447 $ Poids 60 % |
| 3 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 547 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 254 $ Poids 51 % |
| 4 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 800 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 519 999 $ Poids 45 % |
| 5 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 891 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 254 $ Poids 43 % |
| 6 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 424 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +64 498 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 630 452 $ Poids 34 % |
| 7 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 511 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +47 964 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 735 853 $ Poids 29 % |
| 8 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 506 706 $ Poids 19 % |
| 9 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 513 864 $ Poids 16 % |
| 10 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −53 720 $ | 619 978 $ Poids 15 % |
| 11 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +13 690 $ | 176 001 $ Poids 12 % |
| 12 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −52 459 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 606 570 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.