2511 Rue L'ISLET · Dunham
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 95,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 262 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620367057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
46050620367057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 46 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 5 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 985 $ Poids 94 % |
| 2 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 221 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 422 077 $ Poids 81 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 286 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 504 036 $ Poids 61 % |
| 4 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 322 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 453 414 $ Poids 45 % |
| 5 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 374 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 631 869 $ Poids 33 % |
| 6 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 782 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 505 465 $ Poids 31 % |
| 7 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 553 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 409 772 $ Poids 24 % |
| 8 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 569 687 $ Poids 16 % |
| 9 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 402 067 $ Poids 10 % |
| 10 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 441 135 $ Poids 9 % |
| 11 | 131, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 462 000 $ (4 833 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 458 852 $ Poids 7 % |
| 12 | 99, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 429 840 $ (4 235 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 494 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −42 984 $ | 410 069 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.