259 Rue MONTMAGNY · Dunham
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 168,3 m² · constr. 1996 · terrain 3 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 875,3 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 389 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620367652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
46050620367652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 75 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 961 m · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 075 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 625 567 $ Poids 53 % |
| 2 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 262 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 327 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 719 027 $ Poids 51 % |
| 3 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 781 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +53 222 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 567 842 $ Poids 29 % |
| 4 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 884 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +46 867 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 515 410 $ Poids 24 % |
| 5 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 693 421 $ Poids 18 % |
| 6 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 663 251 $ Poids 18 % |
| 7 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 190 033 $ Poids 16 % |
| 8 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 390 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 890 $ Poids 16 % |
| 9 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 769 $ Poids 14 % |
| 10 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 188 955 $ Poids 9 % |
| 11 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +78 824 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 704 101 $ Poids 9 % |
| 12 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 357 084 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.