2524 Rue NELLIGAN · Dunham
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 86,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 805,8 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 222 100 $ +81.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620367668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
46050620367668400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 42 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 264 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 432 396 $ Poids 88 % |
| 2 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 62 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 493 195 $ Poids 78 % |
| 3 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 353 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 451 755 $ Poids 41 % |
| 4 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 297 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −41 067 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 522 297 $ Poids 38 % |
| 5 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 596 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 418 975 $ Poids 26 % |
| 6 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 764 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 932 $ Poids 25 % |
| 7 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie −35 864 $ · Ajust. âge −49 682 $ | 551 186 $ Poids 13 % |
| 8 | 131, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 462 000 $ (4 833 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 436 622 $ Poids 7 % |
| 9 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −36 872 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 418 520 $ Poids 6 % |
| 10 | 152, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 393 700 $ (3 875 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 481 $ · Ajust. superficie −29 256 $ · Ajust. âge −39 370 $ | 361 555 $ Poids 5 % |
| 11 | 156, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 404 205 $ (3 978 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 455 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge −40 420 $ | 371 202 $ Poids 5 % |
| 12 | 99, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 429 840 $ (4 235 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 494 $ · Ajust. superficie −31 762 $ · Ajust. âge −42 984 $ | 390 589 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.