2489 Rue L'ISLET · Dunham
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 208,9 m² · constr. 1984 · terrain 4 979,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 979,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 485 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620368078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
549 400 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
46050620368078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 73 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 670 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 704 312 $ Poids 46 % |
| 2 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 410 m · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −66 890 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 608 441 $ Poids 42 % |
| 3 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 491 m · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 620 623 $ Poids 37 % |
| 4 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 90 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 759 500 $ Poids 13 % |
| 5 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 619 248 $ Poids 11 % |
| 6 | 2496, rue l'Islet, Dunham 2026-05-01 · 77 m · Vendu 975 000 $ (3 357 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −136 816 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 816 354 $ Poids 8 % |
| 7 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +114 402 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 748 163 $ Poids 8 % |
| 8 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 729 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 605 630 $ Poids 8 % |
| 9 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +122 767 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 781 796 $ Poids 8 % |
| 10 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 928 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 563 543 $ Poids 6 % |
| 11 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 796 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 672 296 $ Poids 6 % |
| 12 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge −3 221 $ | 202 022 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.