2518 Rue NELLIGAN · Dunham
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 136 m² · constr. 2005 · terrain 3 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 805,9 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 331 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620368674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
46050620368674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 65 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 140 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 672 592 $ Poids 98 % |
| 2 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 251 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge +17 811 $ | 531 666 $ Poids 53 % |
| 3 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 349 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 694 $ Poids 52 % |
| 4 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 784 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 533 218 $ Poids 49 % |
| 5 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 868 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 951 $ Poids 46 % |
| 6 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 529 664 $ Poids 26 % |
| 7 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 521 783 $ Poids 24 % |
| 8 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 371 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +66 563 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 754 452 $ Poids 23 % |
| 9 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −53 720 $ | 637 807 $ Poids 20 % |
| 10 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −35 916 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 623 113 $ Poids 19 % |
| 11 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −38 064 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 608 597 $ Poids 18 % |
| 12 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +13 690 $ | 180 055 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.