2510 Rue NELLIGAN · Dunham
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 261,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 424 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620369681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
46050620369681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 72 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 351 m · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 688 753 $ Poids 92 % |
| 2 | 2496, rue l'Islet, Dunham 2026-05-01 · 139 m · Vendu 975 000 $ (3 357 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −48 179 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 924 490 $ Poids 80 % |
| 3 | 3023, rue des Cèdres, Dunham 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 748 $/m²) 314,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −46 241 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 518 925 $ Poids 23 % |
| 4 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 552 m · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +73 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 284 $ Poids 17 % |
| 5 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +145 078 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 806 720 $ Poids 15 % |
| 6 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +112 273 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 703 548 $ Poids 3 % |
| 7 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 226 597 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.