2642 Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 208,4 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 400 $
Rôle antérieur 487 800 $ +80.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620370317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
772 800 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
46050620370317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 83 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 302 m · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 342 $ Poids 79 % |
| 2 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 803 m · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 578 386 $ Poids 31 % |
| 3 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −67 616 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 607 715 $ Poids 27 % |
| 4 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 920 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 713 000 $ Poids 9 % |
| 5 | 2496, rue l'Islet, Dunham 2026-05-01 · 809 m · Vendu 975 000 $ (3 357 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −137 655 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 752 139 $ Poids 6 % |
| 6 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 593 655 $ Poids 6 % |
| 7 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 554 043 $ Poids 5 % |
| 8 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 449 380 $ Poids 3 % |
| 9 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +121 679 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 780 707 $ Poids 2 % |
| 10 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 210 007 $ Poids 2 % |
| 11 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +130 538 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 643 592 $ Poids 1 % |
| 12 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +158 000 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 783 277 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.