262 Rue MONTMAGNY · Dunham
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 202 m² · constr. 2024 · terrain 6 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 159 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 356 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620376406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
46050620376406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 77 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 904 m · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 781 554 $ Poids 62 % |
| 2 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 562 m · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 674 233 $ Poids 36 % |
| 3 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 492 m · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −76 902 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 735 329 $ Poids 29 % |
| 4 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 334 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 885 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 836 885 $ Poids 16 % |
| 5 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 861 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +111 836 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 681 541 $ Poids 9 % |
| 6 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 824 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +94 296 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 562 839 $ Poids 8 % |
| 7 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +107 748 $ · Ajust. âge −3 319 $ | 829 847 $ Poids 8 % |
| 8 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +99 971 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 807 907 $ Poids 8 % |
| 9 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 541 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 519 380 $ Poids 6 % |
| 10 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 451 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 723 401 $ Poids 6 % |
| 11 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −840 $ | 222 607 $ Poids 5 % |
| 12 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +55 356 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 427 337 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.