2523 Rue NELLIGAN · Dunham
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 114,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 071,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 343 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620377478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
46050620377478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 66 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 226 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −4 453 $ | 468 616 $ Poids 66 % |
| 2 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 143 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +43 012 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 537 572 $ Poids 61 % |
| 3 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 229 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 179 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 591 421 $ Poids 58 % |
| 4 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 343 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 568 776 $ Poids 56 % |
| 5 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 429 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 397 999 $ Poids 44 % |
| 6 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 469 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 695 779 $ Poids 41 % |
| 7 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 793 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 269 $ Poids 28 % |
| 8 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 415 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +41 632 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 501 802 $ Poids 25 % |
| 9 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 763 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 542 733 $ Poids 22 % |
| 10 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 478 535 $ Poids 17 % |
| 11 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +46 238 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 624 521 $ Poids 13 % |
| 12 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −48 092 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 577 185 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.