2519 Rue NELLIGAN · Dunham
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 106,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 074,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 074,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 273 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620378483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
46050620378483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 55 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 157 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 510 537 $ Poids 79 % |
| 2 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 309 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 538 764 $ Poids 65 % |
| 3 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 323 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +37 568 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 449 944 $ Poids 55 % |
| 4 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 189 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge −13 358 $ | 445 117 $ Poids 55 % |
| 5 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 445 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 666 041 $ Poids 43 % |
| 6 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 391 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 479 518 $ Poids 34 % |
| 7 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 383 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 380 284 $ Poids 29 % |
| 8 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 714 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 527 020 $ Poids 29 % |
| 9 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 601 402 $ Poids 18 % |
| 10 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 646 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +38 147 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 435 804 $ Poids 15 % |
| 11 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 467 437 $ Poids 12 % |
| 12 | 152, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 393 700 $ (3 875 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 481 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −39 370 $ | 400 111 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.