2515 Rue NELLIGAN · Dunham
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 115,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 078,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 078,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 326 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620378498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
46050620378498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 58 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 159 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −22 264 $ | 452 863 $ Poids 68 % |
| 2 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 157 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 647 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 569 153 $ Poids 63 % |
| 3 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 184 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +45 569 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 522 329 $ Poids 58 % |
| 4 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 280 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 550 827 $ Poids 56 % |
| 5 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 339 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 385 509 $ Poids 47 % |
| 6 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 425 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 677 171 $ Poids 41 % |
| 7 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 786 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 817 $ Poids 30 % |
| 8 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 869 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −38 960 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 454 105 $ Poids 25 % |
| 9 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 371 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +43 762 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 489 572 $ Poids 24 % |
| 10 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 664 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +37 268 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 544 949 $ Poids 22 % |
| 11 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie −32 337 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 480 717 $ Poids 20 % |
| 12 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +49 499 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 627 781 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.