2495 Rue NELLIGAN · Dunham
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 109,1 m² · constr. 1995 · terrain 4 134,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 134,2 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 288 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620379519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
46050620379519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
368 107 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 58 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 260 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 525 714 $ Poids 72 % |
| 2 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 243 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 555 927 $ Poids 64 % |
| 3 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 140 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −4 453 $ | 459 074 $ Poids 61 % |
| 4 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 329 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +43 203 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 462 960 $ Poids 49 % |
| 5 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 401 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 683 298 $ Poids 44 % |
| 6 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 257 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 390 993 $ Poids 36 % |
| 7 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 351 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +31 756 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 491 926 $ Poids 31 % |
| 8 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 565 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 532 459 $ Poids 29 % |
| 9 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 609 405 $ Poids 20 % |
| 10 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 074 $ Poids 14 % |
| 11 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 418 678 $ Poids 13 % |
| 12 | 152, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 393 700 $ (3 875 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 481 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −39 370 $ | 405 342 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.