2602 Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 152,6 m² · constr. 2015 · terrain 4 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 715,4 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 300 $
Rôle antérieur 450 600 $ +81.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620381615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
712 100 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
46050620381615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
399 980 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 79 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 861 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 195 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 723 195 $ Poids 57 % |
| 2 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 994 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 313 $ Poids 33 % |
| 3 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 586 040 $ Poids 30 % |
| 4 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 496 $ Poids 23 % |
| 5 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −33 195 $ | 692 441 $ Poids 9 % |
| 6 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +41 661 $ · Ajust. âge −26 108 $ | 580 823 $ Poids 7 % |
| 7 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 708 350 $ Poids 6 % |
| 8 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 356 591 $ Poids 5 % |
| 9 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 189 112 $ Poids 4 % |
| 10 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 382 581 $ Poids 4 % |
| 11 | 38, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 132 221 $ (990 $/m²) 133,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 561 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 160 291 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.