2494 Rue JULES · Dunham
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 134,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 094,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 094,2 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 330 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620389128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
46050620389128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
361 300 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 65 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 191 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 662 479 $ Poids 98 % |
| 2 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 78 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge +13 358 $ | 524 033 $ Poids 57 % |
| 3 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 313 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 439 608 $ Poids 54 % |
| 4 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 729 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 558 $ Poids 51 % |
| 5 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 943 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 525 471 $ Poids 43 % |
| 6 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 520 180 $ Poids 32 % |
| 7 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 518 410 $ Poids 31 % |
| 8 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −60 040 $ | 627 499 $ Poids 25 % |
| 9 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 464 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +62 402 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 750 291 $ Poids 24 % |
| 10 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −39 616 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 619 412 $ Poids 23 % |
| 11 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −41 620 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 598 592 $ Poids 21 % |
| 12 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −36 257 $ | 341 730 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.