2499 Rue JULES · Dunham
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 119 m² · constr. 1997 · terrain 3 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 094 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 276 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620389897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
46050620389897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
370 992 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 57 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 269 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 132 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 608 668 $ Poids 73 % |
| 2 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 3 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 049 $ Poids 70 % |
| 3 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 376 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 408 092 $ Poids 51 % |
| 4 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 384 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +40 815 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 586 049 $ Poids 48 % |
| 5 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 341 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +54 172 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 553 182 $ Poids 48 % |
| 6 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 651 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 025 $ Poids 40 % |
| 7 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 541 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 712 850 $ Poids 37 % |
| 8 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −32 525 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 484 490 $ Poids 27 % |
| 9 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 488 057 $ Poids 27 % |
| 10 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −36 831 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 588 446 $ Poids 20 % |
| 11 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 626 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +44 721 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 552 402 $ Poids 20 % |
| 12 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +60 466 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 638 748 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.