2603 Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 119,8 m² · constr. 2006 · terrain 4 054 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 054 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 298 700 $ +83.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620391423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
46050620391423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
412 400 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 59 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 902 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 638 409 $ Poids 54 % |
| 2 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 829 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +20 038 $ | 503 584 $ Poids 51 % |
| 3 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 948 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 151 $ Poids 33 % |
| 4 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 1000 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +42 831 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 611 375 $ Poids 32 % |
| 5 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 441 $ Poids 32 % |
| 6 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 714 808 $ Poids 24 % |
| 7 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −31 133 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 507 437 $ Poids 23 % |
| 8 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 299 115 $ Poids 17 % |
| 9 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +46 333 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 554 014 $ Poids 9 % |
| 10 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge −49 604 $ | 492 255 $ Poids 9 % |
| 11 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −34 955 $ · Ajust. âge −50 560 $ | 602 963 $ Poids 6 % |
| 12 | 38, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 132 221 $ (990 $/m²) 133,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 561 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 138 098 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.