2494 Rue LILIANE · Dunham
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 155,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 070,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 070,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 321 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620399506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
46050620399506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
370 992 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 65 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 330 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 330 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 717 930 $ Poids 71 % |
| 2 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 590 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 497 676 $ Poids 41 % |
| 3 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 665 994 $ Poids 33 % |
| 4 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 429 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +38 874 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 754 $ Poids 32 % |
| 5 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 570 620 $ Poids 32 % |
| 6 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 567 482 $ Poids 31 % |
| 7 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 649 799 $ Poids 30 % |
| 8 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +47 811 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 560 865 $ Poids 22 % |
| 9 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +49 265 $ · Ajust. âge −53 720 $ | 684 022 $ Poids 20 % |
| 10 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 342 964 $ Poids 18 % |
| 11 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −36 257 $ | 368 302 $ Poids 16 % |
| 12 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 182 340 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.