115 Rue RICHELIEU · Dunham
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 140,8 m² · constr. 1987 · terrain 5 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 148,2 m²
Frontage
94,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 384 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620400889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
46050620400889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 61 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 531 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 627 839 $ Poids 85 % |
| 2 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 365 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 498 457 $ Poids 60 % |
| 3 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 499 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 420 537 $ Poids 45 % |
| 4 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 798 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +40 786 $ · Ajust. âge −22 264 $ | 500 572 $ Poids 36 % |
| 5 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 644 $ Poids 26 % |
| 6 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 706 $ Poids 24 % |
| 7 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −805 $ | 168 119 $ Poids 24 % |
| 8 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 530 718 $ Poids 24 % |
| 9 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 736 $ Poids 18 % |
| 10 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 531 305 $ Poids 16 % |
| 11 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 633 561 $ Poids 16 % |
| 12 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 639 588 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.