125 Rue RICHELIEU · Dunham
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 108,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 273 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620410681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
46050620410681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 43 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 497 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 500 542 $ Poids 67 % |
| 2 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 342 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 526 681 $ Poids 63 % |
| 3 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 283 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 442 038 $ Poids 50 % |
| 4 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 720 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge −28 943 $ | 434 023 $ Poids 48 % |
| 5 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 185 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 638 $ | 653 277 $ Poids 46 % |
| 6 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 450 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 331 $ Poids 33 % |
| 7 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 230 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 471 600 $ Poids 33 % |
| 8 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 729 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 529 905 $ Poids 27 % |
| 9 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 343 038 $ Poids 21 % |
| 10 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 415 932 $ Poids 16 % |
| 11 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 608 515 $ Poids 13 % |
| 12 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 396 129 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.