2637 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
470 500 $
Autre · 2 117 $/m² · 222,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 216 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620411223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
89635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
46050620411223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 38 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 830 m · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −47 592 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 720 239 $ Poids 51 % |
| 2 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 483 m · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 699 965 $ Poids 34 % |
| 3 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +68 466 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 777 233 $ Poids 24 % |
| 4 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +56 838 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 663 413 $ Poids 11 % |
| 5 | 124-126, rue Nelson, Cowansville 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (2 908 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 814 009 $ Poids 3 % |
| 6 | 1409-1411, rue du Sud, Cowansville 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (1 355 $/m²) 195,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 122 $ Poids 3 % |
| 7 | 1417, rue du Sud, Cowansville 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 551 000 $ (2 942 $/m²) 187,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +51 334 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 631 351 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.