2631 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 180 m² · constr. 2014 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 370 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620411587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
46050620411587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 72 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 702 634 $ Poids 34 % |
| 2 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 517 m · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −30 701 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 646 207 $ Poids 28 % |
| 3 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +53 959 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 729 646 $ Poids 18 % |
| 4 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 189 $ Poids 17 % |
| 5 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +16 106 $ | 205 937 $ Poids 15 % |
| 6 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +59 860 $ · Ajust. âge −36 514 $ | 748 764 $ Poids 14 % |
| 7 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 327 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 827 $ Poids 13 % |
| 8 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 202 657 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.