2470 Rue LEVIS · Dunham
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 91,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 235 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620411750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
46050620411750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 34 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 329 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 419 473 $ Poids 85 % |
| 2 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 547 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 476 592 $ Poids 80 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 348 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 501 980 $ Poids 52 % |
| 4 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 246 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 451 247 $ Poids 46 % |
| 5 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 665 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 609 $ Poids 32 % |
| 6 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 30 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 407 243 $ Poids 30 % |
| 7 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 193 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −41 602 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 630 313 $ Poids 27 % |
| 8 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 558 127 $ Poids 16 % |
| 9 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 400 970 $ Poids 10 % |
| 10 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 421 396 $ Poids 8 % |
| 11 | 122, rue Robert, Cowansville 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 386 000 $ (4 639 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 399 224 $ Poids 7 % |
| 12 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 379 022 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.