2623 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 120,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 477,1 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 378 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620412930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
46050620412930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 60 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 484 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 450 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 630 950 $ Poids 72 % |
| 2 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 736 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +13 358 $ | 498 401 $ Poids 55 % |
| 3 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 392 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 420 790 $ Poids 52 % |
| 4 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 361 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +44 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 621 $ Poids 46 % |
| 5 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 527 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −29 742 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 501 643 $ Poids 41 % |
| 6 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 229 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 716 765 $ Poids 39 % |
| 7 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 276 $ Poids 22 % |
| 8 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 491 231 $ Poids 19 % |
| 9 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 582 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +47 944 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 555 625 $ Poids 19 % |
| 10 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 777 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 491 698 $ Poids 18 % |
| 11 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 370 899 $ Poids 16 % |
| 12 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −33 078 $ · Ajust. âge −60 040 $ | 595 359 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.