2444 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 157,6 m² · constr. 1969 · terrain 15 964,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 964,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 254 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620413454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
46050620413454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 48 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 594 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 702 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 702 $ Poids 61 % |
| 2 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 635 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 508 517 $ Poids 42 % |
| 3 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 645 $ Poids 30 % |
| 4 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 872 $ Poids 30 % |
| 5 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 458 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 412 114 $ Poids 30 % |
| 6 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 670 130 $ Poids 25 % |
| 7 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 500 351 $ Poids 18 % |
| 8 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −15 301 $ | 162 583 $ Poids 18 % |
| 9 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 442 658 $ Poids 16 % |
| 10 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −56 829 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 604 814 $ Poids 16 % |
| 11 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +51 580 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 564 634 $ Poids 15 % |
| 12 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +53 722 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 679 000 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.