2472 Rue WOLFE · Dunham
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 107,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,3 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 249 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620420949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
46050620420949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 41 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 443 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 488 387 $ Poids 71 % |
| 2 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 226 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 520 564 $ Poids 66 % |
| 3 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 229 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 431 736 $ Poids 54 % |
| 4 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 610 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −37 849 $ | 422 498 $ Poids 49 % |
| 5 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 75 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 639 201 $ Poids 47 % |
| 6 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 129 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 461 709 $ Poids 35 % |
| 7 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 312 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 362 408 $ Poids 32 % |
| 8 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 596 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 519 284 $ Poids 30 % |
| 9 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 141 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +40 104 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 419 061 $ Poids 17 % |
| 10 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 604 366 $ Poids 17 % |
| 11 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 335 103 $ Poids 16 % |
| 12 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 407 034 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.