118 Rue BELLECHASSE · Dunham
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 106,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 227 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620422561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
46050620422561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 35 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 550 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 506 784 $ Poids 69 % |
| 2 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 302 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 534 340 $ Poids 65 % |
| 3 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 341 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 446 881 $ Poids 54 % |
| 4 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 674 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge −17 811 $ | 441 226 $ Poids 46 % |
| 5 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 183 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 661 450 $ Poids 46 % |
| 6 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 232 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 476 509 $ Poids 35 % |
| 7 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 540 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 527 624 $ Poids 31 % |
| 8 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 330 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 377 196 $ Poids 30 % |
| 9 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 602 291 $ Poids 19 % |
| 10 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 156 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +38 734 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 432 991 $ Poids 18 % |
| 11 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +25 798 $ | 347 828 $ Poids 15 % |
| 12 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 402 286 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.