2434 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 240,4 m² · constr. 1974 · terrain 5 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 853 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 368 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620423437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
46050620423437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 59 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 769 m · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 654 147 $ Poids 71 % |
| 2 | 2496, rue l'Islet, Dunham 2026-05-01 · 615 m · Vendu 975 000 $ (3 357 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −83 936 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 820 483 $ Poids 41 % |
| 3 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 737 m · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +46 242 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 634 750 $ Poids 23 % |
| 4 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +103 765 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 765 407 $ Poids 12 % |
| 5 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +82 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 955 $ Poids 5 % |
| 6 | 3023, rue des Cèdres, Dunham 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 748 $/m²) 314,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −64 860 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 557 $ Poids 4 % |
| 7 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 795 011 $ Poids 4 % |
| 8 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +165 975 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 825 004 $ Poids 3 % |
| 9 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 226 597 $ Poids 2 % |
| 10 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +40 266 $ · Ajust. âge −11 274 $ | 203 356 $ Poids 2 % |
| 11 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 551 025 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.