2475 Rue WOLFE · Dunham
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 108,8 m² · constr. 1977 · terrain 4 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 922,6 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 278 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620430373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
46050620430373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 44 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 374 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 484 967 $ Poids 70 % |
| 2 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 171 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 524 091 $ Poids 65 % |
| 3 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 553 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 418 438 $ Poids 53 % |
| 4 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 161 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 429 123 $ Poids 51 % |
| 5 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 14 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 639 $ Poids 47 % |
| 6 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 287 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 359 081 $ Poids 35 % |
| 7 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 63 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 035 $ Poids 33 % |
| 8 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 606 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 516 255 $ Poids 29 % |
| 9 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +7 588 $ | 332 416 $ Poids 17 % |
| 10 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 608 515 $ Poids 16 % |
| 11 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 404 207 $ Poids 13 % |
| 12 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 382 129 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.