2467 Rue WOLFE · Dunham
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 90,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 946,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 250 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620431550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
46050620431550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 35 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 202 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 408 962 $ Poids 89 % |
| 2 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 406 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 464 205 $ Poids 83 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 166 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −31 493 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 487 841 $ Poids 51 % |
| 4 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 88 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 441 163 $ Poids 47 % |
| 5 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 552 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 587 $ Poids 33 % |
| 6 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 205 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 397 508 $ Poids 30 % |
| 7 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 553 681 $ Poids 18 % |
| 8 | 122, rue Robert, Cowansville 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 386 000 $ (4 639 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 395 744 $ Poids 8 % |
| 9 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 409 834 $ Poids 8 % |
| 10 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 391 915 $ Poids 7 % |
| 11 | 112, rue Nelson, Cowansville 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 644 $/m²) 96,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 990 $ Poids 3 % |
| 12 | 113, rue Joliette, Cowansville 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 487 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 438 495 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.