125 Rue BELLECHASSE · Dunham
Valeur estimée
889 000 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 164,1 m² · constr. 2020 · terrain 3 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 489 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620432386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
579 200 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
46050620432386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 85 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 410 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 661 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 749 661 $ Poids 55 % |
| 2 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 673 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +45 917 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 615 622 $ Poids 35 % |
| 3 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 715 742 $ Poids 31 % |
| 4 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 658 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 632 708 $ Poids 29 % |
| 5 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −16 597 $ | 734 071 $ Poids 27 % |
| 6 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −44 222 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 693 546 $ Poids 24 % |
| 7 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +40 956 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 509 499 $ Poids 19 % |
| 8 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +16 106 $ | 197 457 $ Poids 15 % |
| 9 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +64 475 $ · Ajust. âge −13 054 $ | 616 691 $ Poids 14 % |
| 10 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +68 971 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 751 128 $ Poids 13 % |
| 11 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 402 $ Poids 13 % |
| 12 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 199 350 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.