134 Rue BELLECHASSE · Dunham
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 89,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500,5 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 210 000 $ +74.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620432870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
46050620432870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 25 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 297 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 389 852 $ Poids 87 % |
| 2 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 479 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 441 390 $ Poids 78 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 204 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 474 458 $ Poids 47 % |
| 4 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 183 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 422 684 $ Poids 46 % |
| 5 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 448 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 478 520 $ Poids 33 % |
| 6 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 263 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 379 861 $ Poids 30 % |
| 7 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 550 125 $ Poids 19 % |
| 8 | 122, rue Robert, Cowansville 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 386 000 $ (4 639 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 392 961 $ Poids 10 % |
| 9 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 388 260 $ Poids 9 % |
| 10 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 956 $ Poids 6 % |
| 11 | 130, rue de Ville-Marie, Cowansville 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 001 $ Poids 4 % |
| 12 | 112, rue Nelson, Cowansville 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 644 $/m²) 96,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 542 953 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.