2473 Rue BONAVENTURE · Dunham
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 113,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 414,2 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 292 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620440614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
46050620440614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 51 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 300 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 494 964 $ Poids 62 % |
| 2 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 433 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 426 483 $ Poids 61 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 51 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 534 925 $ Poids 61 % |
| 4 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 169 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 710 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 533 090 $ Poids 55 % |
| 5 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 108 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 162 $ Poids 46 % |
| 6 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 196 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 364 988 $ Poids 44 % |
| 7 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 64 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +39 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 362 $ Poids 28 % |
| 8 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 552 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 524 917 $ Poids 26 % |
| 9 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 721 $ Poids 21 % |
| 10 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie −36 701 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 476 353 $ Poids 16 % |
| 11 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +42 978 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 621 260 $ Poids 16 % |
| 12 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +7 588 $ | 338 145 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.