2461 Rue BONAVENTURE · Dunham
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 103,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 241 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620441623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
46050620441623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 34 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 384 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 479 784 $ Poids 80 % |
| 2 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 104 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 511 242 $ Poids 69 % |
| 3 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 226 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 424 014 $ Poids 63 % |
| 4 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 457 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge −37 849 $ | 415 575 $ Poids 45 % |
| 5 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 139 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 630 146 $ Poids 45 % |
| 6 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 129 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 454 545 $ Poids 39 % |
| 7 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 466 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 511 831 $ Poids 35 % |
| 8 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 593 399 $ Poids 22 % |
| 9 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 315 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 411 822 $ Poids 19 % |
| 10 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 378 797 $ Poids 13 % |
| 11 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 422 313 $ Poids 13 % |
| 12 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 330 173 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.