135 Rue BELLECHASSE · Dunham
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 93,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 867,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 217 300 $ +78.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620442026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
46050620442026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 33 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 532 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 444 712 $ Poids 82 % |
| 2 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 361 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 393 292 $ Poids 82 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 252 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 485 291 $ Poids 57 % |
| 4 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 248 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 425 625 $ Poids 46 % |
| 5 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 388 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 481 332 $ Poids 38 % |
| 6 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 227 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −37 686 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 591 628 $ Poids 30 % |
| 7 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 310 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 383 173 $ Poids 27 % |
| 8 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 562 870 $ Poids 24 % |
| 9 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 390 662 $ Poids 13 % |
| 10 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 094 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 349 950 $ Poids 11 % |
| 11 | 122, rue Robert, Cowansville 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 386 000 $ (4 639 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 402 935 $ Poids 10 % |
| 12 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 376 681 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.