145 Rue BELLECHASSE · Dunham
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 104,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 813,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 813,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 250 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620442636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
46050620442636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 45 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 511 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 472 744 $ Poids 75 % |
| 2 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 231 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 513 257 $ Poids 68 % |
| 3 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 360 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 418 304 $ Poids 59 % |
| 4 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 520 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 410 393 $ Poids 45 % |
| 5 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 246 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 621 454 $ Poids 45 % |
| 6 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 255 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 448 914 $ Poids 38 % |
| 7 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 350 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 505 642 $ Poids 36 % |
| 8 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 595 770 $ Poids 25 % |
| 9 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 361 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 406 587 $ Poids 19 % |
| 10 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 372 261 $ Poids 17 % |
| 11 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 415 446 $ Poids 17 % |
| 12 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 325 169 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.