2415 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
584 300 $
Autre · 1 863 $/m² · 313,6 m² · constr. 1974 · terrain 3 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 595 m²
Frontage
61 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 222 700 $ +88.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620443129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
89753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
46050620443129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 59 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, rue l'Islet, Dunham 2026-05-01 · 541 m · Vendu 975 000 $ (3 357 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 943 366 $ Poids 78 % |
| 2 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 606 m · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +85 027 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 760 359 $ Poids 48 % |
| 3 | 3023, rue des Cèdres, Dunham 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 748 $/m²) 314,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 543 $ Poids 24 % |
| 4 | 29, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 759 000 $ (5 306 $/m²) 331,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +337 395 $ · Ajust. superficie −47 490 $ · Ajust. âge −175 900 $ | 1 873 004 $ Poids 16 % |
| 5 | 21, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 759 000 $ (5 306 $/m²) 331,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +337 395 $ · Ajust. superficie −47 490 $ · Ajust. âge −175 900 $ | 1 873 004 $ Poids 15 % |
| 6 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 762 m · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 718 508 $ Poids 5 % |
| 7 | 343, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 508 $/m²) 418,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −131 689 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 907 142 $ Poids 5 % |
| 8 | 113, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (2 033 $/m²) 386,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −73 784 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 702 865 $ Poids 4 % |
| 9 | 140, rue Joliette, Cowansville 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 110 $/m²) 402,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −94 198 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 681 520 $ Poids 4 % |
| 10 | 153, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 052 929 $ Poids 2 % |
| 11 | 124-126, rue Nelson, Cowansville 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (2 908 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +145 985 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 897 307 $ Poids 1 % |
| 12 | 142 - 146, rue Loiselle, Cowansville 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 216 000 $ (969 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 878 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 264 198 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.