2480 Rue CHARLESBOURG · Dunham
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 102,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,1 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 333 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620450113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
46050620450113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 65 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 280 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 528 867 $ Poids 84 % |
| 2 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 1 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 774 $ Poids 70 % |
| 3 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 154 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 464 571 $ Poids 66 % |
| 4 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 159 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 673 206 $ Poids 44 % |
| 5 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 384 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −30 309 $ · Ajust. âge +13 358 $ | 465 099 $ Poids 44 % |
| 6 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 114 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 483 317 $ Poids 41 % |
| 7 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 534 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 519 768 $ Poids 34 % |
| 8 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −52 605 $ | 596 576 $ Poids 21 % |
| 9 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 364 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 449 162 $ Poids 20 % |
| 10 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 469 351 $ Poids 12 % |
| 11 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 150 $ Poids 12 % |
| 12 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 347 184 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.