2481 Rue CHARLESBOURG · Dunham
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 173 m² · constr. 1992 · terrain 4 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 754,6 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 416 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620450896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
46050620450896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 71 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 634 682 $ Poids 42 % |
| 2 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +39 319 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 673 080 $ Poids 25 % |
| 3 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +44 623 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 703 651 $ Poids 23 % |
| 4 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 572 m · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −39 618 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 595 690 $ Poids 22 % |
| 5 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 161 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 661 $ Poids 21 % |
| 6 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +3 221 $ | 189 318 $ Poids 12 % |
| 7 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 191 422 $ Poids 12 % |
| 8 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 589 265 $ Poids 12 % |
| 9 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge −36 257 $ | 389 783 $ Poids 8 % |
| 10 | 163, Pauline-Julien, Cowansville 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 344 025 $ (2 356 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge −34 402 $ | 369 841 $ Poids 7 % |
| 11 | 129, rue Joliette, Cowansville 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +42 806 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 411 686 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.