2471 Rue CHARLESBOURG · Dunham
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 141 m² · constr. 1997 · terrain 4 386,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 386,4 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 364 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620451923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
46050620451923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 68 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 145 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 659 299 $ Poids 95 % |
| 2 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 65 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 438 312 $ Poids 50 % |
| 3 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 783 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 522 754 $ Poids 49 % |
| 4 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 335 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +41 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 210 $ Poids 45 % |
| 5 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 973 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 988 $ Poids 41 % |
| 6 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 134 $ Poids 37 % |
| 7 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 633 996 $ Poids 28 % |
| 8 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −27 607 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 154 $ Poids 28 % |
| 9 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 531 702 $ Poids 28 % |
| 10 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 640 057 $ Poids 24 % |
| 11 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +7 248 $ | 176 279 $ Poids 14 % |
| 12 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −36 257 $ | 350 049 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.