155 Rue BELLECHASSE · Dunham
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 112,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,2 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 325 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620452266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
46050620452266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 64 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 225 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 709 $ Poids 61 % |
| 2 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 470 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +13 358 $ | 482 873 $ Poids 60 % |
| 3 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 496 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 550 954 $ Poids 60 % |
| 4 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 299 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 552 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 611 848 $ Poids 51 % |
| 5 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 278 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 696 454 $ Poids 45 % |
| 6 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 98 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 409 389 $ Poids 44 % |
| 7 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 319 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 538 905 $ Poids 29 % |
| 8 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 276 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 501 712 $ Poids 28 % |
| 9 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +40 607 $ · Ajust. âge −52 605 $ | 624 734 $ Poids 22 % |
| 10 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie −38 289 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 474 765 $ Poids 20 % |
| 11 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 440 533 $ Poids 18 % |
| 12 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 488 743 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.