2459 Rue CHARLESBOURG · Dunham
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 127,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 839,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 839,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 350 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620452870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
46050620452870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 58 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 212 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 587 700 $ Poids 93 % |
| 2 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 376 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −28 943 $ | 468 822 $ Poids 61 % |
| 3 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 3 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 880 $ Poids 58 % |
| 4 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 809 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 467 965 $ Poids 44 % |
| 5 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 997 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 847 $ Poids 39 % |
| 6 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 168 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +61 979 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 573 543 $ Poids 38 % |
| 7 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 274 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +45 517 $ · Ajust. âge +18 638 $ | 698 794 $ Poids 32 % |
| 8 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 640 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 502 860 $ Poids 32 % |
| 9 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 504 722 $ Poids 31 % |
| 10 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 608 152 $ Poids 25 % |
| 11 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −54 636 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 604 393 $ Poids 18 % |
| 12 | 38, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 132 221 $ (990 $/m²) 133,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 561 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −13 222 $ | 140 540 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.