165 Rue BELLECHASSE · Dunham
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 83 m² · constr. 2002 · terrain 2 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,5 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 289 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620452916200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
46050620452916200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 55 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 389 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 421 401 $ Poids 80 % |
| 2 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 488 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 480 607 $ Poids 58 % |
| 3 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 309 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 444 977 $ Poids 37 % |
| 4 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 474 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 408 728 $ Poids 27 % |
| 5 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 298 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 881 $ Poids 26 % |
| 6 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie −46 238 $ · Ajust. âge −55 527 $ | 534 967 $ Poids 17 % |
| 7 | 122, rue Robert, Cowansville 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 386 000 $ (4 639 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 382 670 $ Poids 14 % |
| 8 | 131, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 462 000 $ (4 833 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −30 446 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 428 164 $ Poids 10 % |
| 9 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 312 084 $ Poids 6 % |
| 10 | 130, rue de Ville-Marie, Cowansville 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 468 635 $ Poids 5 % |
| 11 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −34 955 $ · Ajust. âge −32 962 $ | 377 124 $ Poids 5 % |
| 12 | 112, rue Nelson, Cowansville 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 644 $/m²) 96,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 039 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.